پایگاه خبری تحلیلی پیام فارس

آخرين مطالب

کمترین تورم مسکن در 5 منطقه‌ی جنوبی تهران سياسي

کمترین تورم مسکن در 5 منطقه‌ی جنوبی تهران
  بزرگنمايي:

پیام فارس - آمار گویای آن است که تورم مسکن طی سه سال گذشته در مناطق 20، 12، 19، 15 و 18 کمتر از دیگر نقاط شهر تهران بوده است
پنج منطقه‌ پیشتار تورم ملکی در شهر تهران طی سه سال اخیر به ترتیب مناطق 2، 5، 22، 14 و 21 با 255، 248، 238، 238 و 236 درصد رشد قیمت نسبت تیرماه 1395 بوده‌اند.
کمترین میزان رشد نیز در مناطق 20، 12، 19، 15 و 18 به ترتیب با 168، 179، 184، 185 و 189 درصد افزایش اتفاق افتاده است. همانطور که آمار نشان می‌دهد کمترین میزان افزایش قیمت در مناطق جنوبی بوده و در بین این نقاط، بالاترین میزان رشد قیمت مسکن به منطقه 14 با 238 درصد افزایش قیمت تعلق داشته است.
برای ظرفیت سنجی بازار مسکن در مناطق تهران، سال 1395 به عنوان یکی از سال‌هایی که بازار در رکود قرار داشت ملاک ارزیابی قرار گرفته است. تیرماه 1395 میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران چهار میلیون و 230 هزار تومان بود که با رشد 215 درصدی به 13 میلیون و 350 هزار تومان در تیرماه 1398 رسیده است.
رصد وضعیت کنونی بازار حاکی از آن است که مناطق واقع در نیمه شمالی پایتخت به اشباع قیمت رسیده‌اند اما ممکن است مناطق جنوبی ظرفیت اندکی برای افزایش تا پایان شهریورماه 1398 داشته باشند. با این حال هنوز بیشترین تعداد معاملات در مناطق 5، 2 و 4 انجام می‌شود که در تیرماه 12.3، 9 و 9 درصد از کل قراردادهای خرید و فروش در تهران را به خود اختصاص دادند.
از سوی دیگر در تیرماه 1398 بالغ بر 71 درصد از کل معاملات شهر تهران به ترتیب در 10 منطقه 5، 2، 4، 14، 10، 1، 7، 15، 8 و 11 انجام شده و 12 منطقه باقی مانده 29 درصد از قراردادهای خرید و فروش ملک را به خود اختصاص دادند.
احتمال ایجاد تعادل قیمتی در مناطق شهر تهران
مهدی روانشادنیا - کارشناس بازار مسکن - می‌گوید بازار مسکن از نفس افتاده که علتش هم کاهش قدرت خرید مردم است و با قیمت‌های فعلی امکان تامین مسکن برای متقاضیان موثر وجود ندارد. البته بعد از این‌که بازار به ثبات قیمتی می‌رسد طبیعی است که تا چند ماه با تلاطم‌هایی در برخی مناطق مواجه شویم و در تابستان امسال این مساله خود را نشان می‌دهد. ممکن است قیمت‌ها در بعضی مناطق افزایش بیشتری داشته باشد، در مناطقی ثابت بماند یا کاهش پیدا کند.
وی با اشاره به کاهش قابل توجه معاملات مسکن در منطقه یک تهران اظهار کرد: سال گذشته معاملات و به تبع آن قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران افزایش یافت اما در تیرماه شاهد بودیم که معاملات منطقه یک از برخی مناطق جنوبی نیز کمتر بود. این مساله حاوی این علامت است که تقاضای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یافته و خرید و فروش‌هایی که صورت می‌گیرد از طرف تقاضای مصرفی است.
این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: از طرف دیگر تعداد معاملات شهر تهران به زیر 5000 مورد رسیده که یک رکورد بی‌سابقه در شش سال گذشته بوده است. در شرایط فعلی، بازار مسکن تا پایان تابستان به تعادل قیمتی در مناطق مختلف می‌رسد. اگرچه کاهش محسوس قیمت‌ها در افق بلندمدت، محتمل نیست ولی افزایش قیمت، بسیار بعید است.
تصویر ذهنی از بازار مسکن در شهریورماه
حال و هوای این روزهای بازار مسکن حاکی از آن است که اندک خریدارانی که در بازار حضور دارند به دنبال آپارتمان‌های قدیمی یا نوساز زیر قیمت می گردند. نزدیک شدن به پایان مهلت جابجایی به عنوان عامل اولیه و تقابل عرضه واحدهای «به قیمت» با تقاضای مصرفی در روزهای اخیر این ذهنیت را ایجاد کرده که معاملات در شهریورماه به عنوان آخرین ماه از فصل جابجایی نسبت به مردادماه تا حدودی افزایش خواهد یافت.
با این وجود وضعیت کلی بازار از وجود کسادی بی‌سابقه طی شش سال اخیر حکایت دارد. واسطه‌های ملکی می‌گویند که در مرداماه نیز تعداد خرید و فروش چنگی به دل نمی زند. بر اساس اعلام رییس اتحادیه مشاوران املاک تعداد قراردادهای خرید و فروش ملک در تهران طی 15 روز ابتدای مردادماه 1398 تنها 2020 مورد بوده که از افت 78 درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل حکایت دارد.
بر اساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه 1398 به میانگین 13 میلیون و 350 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل، تنها 0.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 91 درصد رشد یافت. معاملات نیز 4800 فقره بود که کاهش 65 درصدی را نسبت به تیرماه سال قبل نشان می‌دهد. این حجم از افت فشار ماهیانه قیمت از مردادماه 1394 تاکنون بی‌سابقه بوده است.
منبع : isna.ir


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

بازگویی اثرات تحریم بر دارو و تقدیر از استاد ایرانی دانشگاه بلژیک

پنج هکتار از اراضی طبیعی شیراز در آتش سوخت

تحریم های آمریکا، جنایت علیه بشریت است

بازگویی اثرات تحریم بر داروها و تقدیر از استاد ایرانی دانشگاه بلژیک

مهر سکوت سازمان ملل بر تحریم های دارویی ایران شکسته شد

رفع موقتی مشکل بیمه کارگران کارخانه قند فسا

17 دستگاه استخراج ارز دیجیتال قاچاق در اقلید کشف شد

کارگران کارخانه قند 65 ساله فسا چشم انتظار شیرین‌شدن کامشان با تحقق وعده‌ها

تشکیل بخش فسارود در داراب عملیاتی شد

یک هزار و 675 زائر اربعین در مرز شلمچه از اورژانس فارس خدمات دریافت کردند

خیر فسایی دستگاه اکسیژن ساز اهدا کرد

ابهام در حادثه تصادف سرویس مدرسه در شیراز

طرح‌های بزرگ کلانشهر شیراز در چه وضعیتی است؟

حوادث رانندگی در فارس سه کشته و 11 مجروح برجا گذاشت

اجرای طرح ترافیک شیراز منوط به اعلام نظر شهرداری و شورای شهر است

دکل آنتن‌های موبایل از مجاورت مدارس و مراکز آموزشی جابجا شود

طرح‌های بزرگ کلان شهر شیراز در چه وضعیتی است؟

سالانه افزون بر سه هزار استاندارد ملی در استان فارس بازنگری می‌شود

فرمانده انتظامی فارس:وجود معتادان متجاهر، شیرازی‌ها را آزار می‌دهد

اقدامات سازمان بازرسی سبب افزایش اعتماد عمومی می‌شود

فوتسالیست‌های تالاسمی فارس و خوزستان به مصاف هم رفتند

هوای فارس بارانی می‌شود

گزارش فرماندار از روند پیگیری سند پیشران توسعه فارس در خرامه

برخی جرائم در محرم و صفر تا 80 درصد کاهش داشته است

استاندار فارس: زنده نگاه داشتن شعائر اسلامی موجب بالندگی جامعه می‌شود

ضرب‌العجل دادستان شیراز برای رفع آلودگی رودخانه چنار راهدار

تحول در حوزه حمل و نقل فارس با اجرای مصوبات سفر رییس جمهوری

راه توسعه در فارس هموار می‌شود

آستان قدسی حضرت شاهچراغ (ع) میزبان جاماندگان اربعین حسینی

امام جمعه موقت شیراز: توانمندی دفاعی به کمک صنعت خودرو بیاید

دعوت از مردم فارس برای شرکت در راهپیمایی جاماندگان اربعین

اموال حیف و میل شده در شهرداری صدرای شیراز پس گرفته خواهد شد

صدرا؛ شهر بدون سامانه حمل و نقل، چالش ترافیکی برای شیراز

نابینایان شیراز به شبکه دوستداران کتاب پیوستند

مرمت تخت جمشید توسط ایتالیایی ها

تخت جمشید اردیبهشت ماه میزبان مرمتگران بدون مرز ایتالیاست

آغاز فصلی دیگر از فعالیت مرمتگران بدون مرز در تخت جمشید

پژواک سوت قطار در شهرستان جهرم می‌پیچد

رونق فعالیت‌های گردشگری با اجرای 137 پروژه اقامتی در استان فارس

شهرداری شیراز درگاه ورود به خدمات الکترونیک ایجاد کرد

سایه سنگین مشکلات قدیمی بر معارفه شهردار جدید شهر صدرا

استاندار فارس: دولت اهتمام ویژه در واگذاری مسئولیت به بانوان دارد

شوق تحصیل روی موج مهربانی

درخشش ورزشکار شیرازی در مسابقات تیراندازی معلولان جهان

استاندار فارس: دولت اهتمام ویژه در واگذاری مسوولیت به بانوان دارد

جمهوری اسلامی حضور موثر در عرصه بین‌المللی تدوین استانداردها دارد

107 راس گوسفند در مرودشت از بین رفت

برتری تیم فوتسال پارس آرا شیراز مقابل دریژنو شهرکرد

استاندارد، زبان مشترکی برای توسعه از مسیر کیفیت تولید

فوتسال لیگ برتر بانوان به تیم‌های شیراز روی خوش نشان نداد